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日記

DIARY

 次回モデルハウスの計画がございます。

いち早い情報の確保が、より良い、マイホーム計画の一歩かと思います。

 

長い文章になりますからね、以下は、落ち着いて読んで下さいね。

 

 今回のZEH住宅をタッチの差で、御見学頂けなかった方、申し訳ございません。

 

「いつかマイホーム」だからこそ、行動が遅くなることは、わたしだって正直思います。

 

しかし、情報社会で不必要な情報を抱えさせるのも事実だって事を知って下さい。

ある方は、もう足かけ3年程、不動産業者でも集めないわ~ってくらい情報だけは、

集めてらっしゃいますね。大学教授でも集めないと思います(笑)

 

 正直、ここだけの話ですよ。

この20年以上の経験の中で、マイホーム計画が始まり、2年以上、土地を買わない

(買えない?)方は、きっと一生買えません。(新婚や、独身さんを除きます)

 

結婚と、マイホームは、似ていると思います。御縁のもんなんです。

慎重かつ、迅速に。 慎重すぎたら、お付き合いも無いでしょう?

「勢い」って軽率ですが、ないと、話が進んでいかないです。

 

昔は、教育費が大変なので、6歳、34歳神話がありました。

小学校に入ると、一人月に2万かかる教育費要が、住宅ローンへまわせるからです。

なので、入学には、学区を決めるリミットが出ていましたから、購入時期の目標があったんです。

 

現在は、0歳、28歳なんです。晩婚化や、独身率が上がりましたから、平均が難しいですが、

こどもの教育費が、実質無料化、医療費も無償化しておりますので、

教育費がかさむとか、入学とか関係ありません。

共稼ぎで、保育してくれるし、職場に恵まれると、産休制度でさらにローン予算がキープできます。

状況が許せば、すぐにマイホーム!ってのが、現在の動きです。

 

自己資金は、多いとより良いですが、

昔ほど自己資金率は、高くないです。もちらん、住宅ローンは、無い!なんて基本は、ありえません。

低金利時代と言われて、高金利へシフトしませんよね。

だからこそ、今なんです。 

高金利になれば、景気が良く、稼ぎが良いからなのですから、長期プランへシフトしてあげるだけ。

手堅い支払額に応じた、能力に応じた無理の無い物件を目標に。

 

ボーナス払いなんて、もともとシュミュレーションしませんよ。

繰り上げ返済へのプール金として、計算するのです。

 

そして、経験上、マイホームが買えない?買わない?方の特徴として、

「車のローンを常にもってる」方、きっとムリですね。

月に2万円払う方は、約700万円借りれなくなるのです。

 

土地と建物で、4000万以上が予算の方は、大半現金をお持ちで、返済して

心配ない事が多いですが、

3000万予算の方は、2300万に。 

2000万予算は、1300万になるのです。

1300万予算の方は、600万ですよ。

どうです?まったく選択肢が変わってきませんか?

土地の広さや、建物の仕様の選択肢が無くなります。

新築が、中古住宅に。リフォーム済物件が、リフォーム費用も出なくなるのです。

 

マイホームの考え方は、強要しませんよ。ライフスタイルは、人それぞれですから。

昔の様に、マイホームに人生を注ぎ込まず、

趣味にも予算は、使いたいのが、現在のニーズですし。

ただ、市場(しじょう)は、一定であり、値段相応でしかないのです。

 

「私だけが、得するものが手に入る!」って話は、確立論的には、少ないと思います。

いつがマイホームの手に入れ時なのか、遊びに来て下さい。

新婚時に相談にのり、9年後に来社された方も見えます。

買いたい方も、いつかマイホームの方も。

 

3密にならない為にも、ホームページで予約下さいね。

 

 

 

 

 

 

 

投稿日:2020/06/30   投稿者:松藤 浩充